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上海临港中建玖海云天
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最新消息：
临港主城区
103国际协同创新区
央企中建二局开发
『中建·玖海云天』四期
加推约93-100-133㎡ 小高层
均价33000元/㎡！
NO.1
已兑现了“三年大变样”的承诺
因为看见，所以相信
9月8日，“顶科·序新——城市沟通会”在临港成功举办。
临港新片区投资促进服务中心顾长石主任，以世界顶尖科学家社区（以下简称顶科社区）发展的见证者和建设者，分享了顶科社区高速发展的现在与未来。
“上海有五大新城，临港新片区是面积最大的一个，它有两个建设目标：一是打造成为具有国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，另一个是打造“开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居”的现代化新城，提升高品质国际化城市服务功能。
临港新片区实景图
顾主任在当天的分享中以此开篇，点明了临港新片区发展的世界能级。
“2035年临港的GDP要达到1万亿，按照当时的基础，每年的复合增长率要不低于25%，达到这个速度才能完成万亿目标。”说到临港发展目标，顾主任自信地表示。
顶科·序新城市沟通会现场图
顾主任介绍：“临港新片区成立三周年，签约落地各类项目1916个，总投资超过6500亿元，其中前沿产业项目340个，总投资超过4300亿元。”三年来，临港新片区地区生产总值年均增速21.3%，规上工业总产值年均增速40.2%，产业固定资产投资年均增速59.2%，全社会固定资产投资年均增速43%，兑现了“三年大变样”的承诺，时代红利兑现蓝图渐显。
下阶段临港将更聚焦103国际创新协同区，让科技创新成为推动临港新片区发展的的内生动力，成为扩大开放和发展的第一策源地。来源：上海临港《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》
国际创新协同区规划图
“而我们也发现随着产业和人才的快速导入，对住宅、教育、商业、交通等各项配套提出了更高的要求。”顾主任坦言，“这些是顶科社区已经兑现或正在兑现中的价值，因为看见，所以相信。我想这也是众多人才，选择这里，落户这里的原因。”
NO.2
商、住、教、娱将全面升级
但居住用地开发仅占整个片区的1/3！
顶尖科学家社区是对照科学人才的需求打造集商业、住宅、体育、艺术、文化、教育等为一体的高品质国际社区，整个顶尖科学家社区皆以“科学”为主题打造，营造一个更高质量、更适合培育新生代科创人员的居住环境！
1、103片区人口规划密度仅次104片区
越繁华的中心地带人口居住密度越低，在临港人口规划密度最低的不在105片区，而在104片区，其次就是103片区。
来源：《上海临港新片区滴水湖核心片区单元规划》文件
2、临港生活舒适度最高片区在顶科社区
在《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》中提到顶尖科学家社区居住用地占比为28.7%，同时公共绿地用地占比为28.8%，居住用地与绿化用地占比1:1，超高的人居绿化率，让居住于此的人享受更多绿色、健康的生活！
来源：上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》
同时配合上“15分钟生活圈”，让生活更丰富，也更具多样性：
与中建·玖海云天仅一路之隔的海港中心（暂命名，预计2024年建成）为大型商业综合体，还有莫比乌斯科学公园里的莫比乌斯商业项目（已动工）除了基本商业业态，还有影（剧）院、展览馆等文化设施（来源：自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H03街坊H03-03、H03-05地块土地出让文件），两个商业业态不同，可同时满足不同需求。
顶尖科学家社区里还规划9所教育用地，环绕左右，教育资源丰富；附近还有两所三甲医院（1所六院、1所规划中的复弘医院）、T2中运量美人蕉路站（建设中），莫比乌斯科学公园、二环带城市公园2大公园……形成完美的15分钟社区生活圈，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。（以上规划内容处在《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》文件）
此外，除了商、住、教、娱等完善的配套外，顶尖科学家社区也更注重“休闲”的配套打造，如增设剧院（顶科论坛永久会址里）、数字图书馆（顶科论坛永久会址里）、体育馆、艺术馆、科技馆……（来源：世界顶尖科学家社区概念规划与城市设计），整个顶尖科学家社区呈现的是一个更高品质的、多元化居住形态的社区，在这里生活方式更丰富多彩！
3、生活配套和居住用地占比小，具有很强稀缺性！
103片区大量发展科创产业，注定了103片区在有限的空间内，需要把大量的土地空间承让给产业发展，这也意味着留给生活的居住空间更为有限，宅地更珍贵：
103片区可用于生活配套及居住用地开发仅占整个片区的1/3，土地的有限性让这里的住宅更加稀缺。未来这里将是产业多房少的局面，而产业所带来的大量人口又让这里呈现出人多房少的矛盾。正如如今的张江城，其宅地稀缺性与价格可见一斑！
NO.3
从产品、社区再到精装配置
中建玖海云天都是更好的选择
位于临港主城区103科创板块顶尖科学家社区。周边除了临港已有的金辉商业广场、港城广场、港城新天地等商业资源，在一街之隔的位置，另一个商业中心——海港中心项目（暂用名）也即将崛起。
项目是临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目。
示意图
社区效果图
有着高性能低碳科技系统、高品质安全饮水系统、高品质智慧服务系统等“玖”维高能系统。
以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
示意图
同时，中建玖海云天配备精良的精装配置：
包括VRV空调系统和新风功能；
运用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗；
还有厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造。
这样的一个项目，不管是现在还是在未来二手房市场中，都会是表现更强的那一个。
而事实也确实如此，中建玖海云天在今年取证的临港新盘中，成交量一直是遥遥领先的。
（数据整理自CREIS中指数据库2022年2月-6月成交数据）
并且项目这一期的部分入市房源，相比前期位置更好。
紧贴之前提到的海港大道，距离在建的大体量商业、以及规划中的T2站点都更近。
示意图
同时，中建玖海云天是一个从建筑面积约93㎡-160㎡户型均有的项目，面积段跨度很大，适合不同预算的客户上车。
其中更值得关注的，是这个临港少有的建筑面积约160㎡大户型。
四开间朝南的奢阔大横厅+双套房的设计，这个户型的尺度感和实用性，是市面上能买到的更具居住舒适度的改善户型。
除此之外，项目还有建筑面积约93-143㎡的3-4房的明星户型：
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附部分样板间实景：
上海临港中建玖海云天
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