央行发布将一年期LPR从3.70%下调至3.65%，五年期LPR从4.45%下调至4.3%的通知。那么，2023深圳现在房贷的贷款利率是多少？

受该消息影响，深圳银行房贷利率已普遍按照新的5年期LPR报价降低15个基点。以最新5年期LPR公布的4.3%计算，深圳大部分银行首套房利率从4.75%降至4.6%，二套房利率从5.05%降至4.9%

深圳房贷政策首付比例:

①深圳首套房贷首付30%。

②其他城市有房贷记录深圳无房是普通住宅50%，豪宅60%。

③深圳第二套普通住宅70%，豪宅80%。

④其他城市有两笔房贷未结清，需100%全款。

⑤公寓不限购首付是5成，(不查贷款记录，征信、银行流水良好即可)。

备注1：深圳豪宅定义：单价750万以上或者房产证建筑面积144平以上

备注2：首付3成比较严格，需满足深圳名下无房(包括已备案的小产权、军产房、福利房等住宅)，且全国无住房贷款记录(还清也属于有贷款记录)。

普通住房标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；

3、实际成交总价低于750（含本数）万元

应该选择提前还贷吗？

对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为生活日常支出与未来养老、医疗等留足资金。扎堆提前还贷并不可取。

从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点；等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过一半，其实可以不考虑提前还款。另外，如果是公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款的利率，也可以不用考虑提前还款。